Inwoners betalen de tol

Cees Paas is wethouder in de gemeente Sliedrecht. Hij is bezorgd over het stijgend aantal WOZ-bezwaren en de kosten voor het afhandelen van deze bezwaren. ‘De inwoners die maar een gokje wagen om te zien of de WOZ lager wordt realiseren zich niet wat dat betekent voor alle inwoners. Ik maak me zorgen over wat het grote aantal bezwaren betekent voor onze inwoners. Want hoe je het ook wendt of keert, uiteindelijk betalen zij de prijs.’

Bezwaar aantekenen?

Laatst schoot een inwoner van Sliedrecht de wethouder aan met een vraag. “Mijn WOZ-waarde is enorm gestegen. Nou moet ik vast veel meer onroerendezaakbelasting (OZB) betalen. Zal ik bezwaar aantekenen? Dat kan tegenwoordig heel makkelijk. Verschillende vastgoedbureaus – No-Cure-No-Pay-bedrijven – doen dat gratis voor je.” Cees Paas: ‘Eigenlijk zitten al mijn zorgen in deze vraag verstopt.’

Een misvatting

Veel mensen denken dat je bij een stijgende WOZ-waarde gelijk meer onroerendezaakbelasting gaat betalen. Is dat ook zo? ‘Nee, niet persé. En áls die al stijgt, gaat dat zeker niet zo hard als de waardestijging van huizen’, zegt Paas. ‘Maar de OZB-aanslag kan wel hoger worden als een gemeente extra kosten moet maken.’ Dat dat klopt, wordt duidelijk uit de berekeningen in het kader hieronder.

Gemak

Het gemak van gratis bezwaar maken via een zogenaamd No-Cure-No-Pay-bedrijf is volgens de wethouder echt een pijnpunt. Paas: ‘Bezwaar maken via zo’n bedrijf is inderdaad heel makkelijk. Maar het is niet zo dat dat niks kost. Sterker nog: het maakt het afhandelen van bezwaren alleen maar duurder. En uiteindelijk betalen onze inwoners dat. Daarom maak ik me dus ook zorgen.’

Recht op bezwaar

Paas benadrukt dat iedereen het recht heeft bezwaar te maken. ‘Maar we kunnen er met elkaar voor zorgen dat het afhandelen van die bezwaren niet onnodig veel geld kost. Bij een bezwaar via een No-Cure-No-Pay-bedrijf moet de gemeente proceskosten betalen.

Wie betaalt

Paas zucht bij de vraag hoe de gemeente die kosten betaalt. ‘Tja, dat kunnen we maar op twee manieren doen. Óf we voeren een aantal taken niet meer uit óf we verhogen onze inkomsten via de OZB. We betalen zo dus met z’n allen vooral aan het in de lucht houden van de No-Cure-No-Pay-bedrijven.’

Alternatieven

‘Ik denk echt dat het ook anders kan’, zegt Paas. ‘Als mensen denken dat de WOZ-waarde van hun huis niet klopt, kunnen ze eerst ook gewoon contact met ons opnemen. Bel 14 0184 (maandag tot en met vrijdag: 08.30 - 17.00 uur). We kijken er dan samen naar. En geloof me maar; als iemand gelijk heeft, dan krijgt ie dat ook. Die informele manier van werken scheelt enorm in de kosten.’

Een tip

Paas vertelt ook dat de gemeente haar inwoners beter over dit onderwerp wil informeren door meer gegevens op de OZB-aanslag te zetten en spreekuren te organiseren. ‘Maar mensen kunnen ook veel checken op sliedrecht.lokalelastenmeter.nl. Je ziet daar wat je moet betalen en waarom. Verder kun je er je lasten vergelijken met die van andere gemeenten en berekenen wat het stijgen of dalen van je WOZ-waarde met de hoogte van je OZB-aanslag doet. Makkelijk toch?’

Let op:

Schakelde u eerder een No-Cure-No-Pay-bedrijf in? Dan kan het zijn dat u dat bedrijf via de voorwaarden machtigde ook volgende jaren bezwaar aan te tekenen of in beroep te gaan. Trek uw machtiging in als u daar na het lezen van dit artikel geen gebruik meer van wilt maken.

‘Linksom of rechtsom: uiteindelijk betalen onze inwoners voor de kosten van WOZ-bezwaren.’

 

Een rekensom

Een gemeente berekent hoeveel OZB iedereen moet betalen*. Ze verdeelt de lasten daarbij zo eerlijk mogelijk.
Het werkt als volgt:

A     =     totaal van benodigde opbrengsten uit de OZB – dit bedrag komt voort uit de jaarlijkse begroting
B    =    de totale waarde van alle huizen van Sliedrecht – na jaarlijks te bepalen WOZ-waardes
C    =    de OZB-factor (C = A : B)

Aanslag OZB
Voor de hoogte van de OZB-aanslag: vermenigvuldig de WOZ-waarde van de individuele woning met de OZB-factor (=C).

Voorbeeld
In 2022 was de OZB-factor 0,000751. Daalt de WOZ-waarde van een woning na bezwaar met € 20.000,- dan valt de OZB-aanslag voor dat jaar €15,- lager uit.

*Uw aanslag kan stijgen als gemeenten meer geld nodig hebben om hun kosten te dekken